万人购房团”真能撼动房价？

    日期：2008-09-10     作者：范献丰    阅读：2,640次

晚报讯 日前，深圳市民邹涛发起“万人住房团购行动”，通过网络集合希望购房者“组团”与房产商进行价格“PK”，短时间内已吸引三万人报名。

对“团购住房”这一新鲜话题，本市法律界人士和有关专家却有截然不同的看法，有人认为 “团购住房”不具备操作性，有人认为现在房市冷清的情况下，“团购”实际是一个双赢的方式。一些专家表示，参与“团购住房”存在风险，若实际操作应慎之又慎。

“团购住房”难度大？

昨天下午在上海市律师协会召开的专题研讨会上，不少律师和专业人士并不看好“万人住房团购”，这与之前部分专家的看法不谋而合。

“万人住房团购已有三万人报名，这三万人如何联系？创办人邹涛是否有权代表他们？”上海市房地产行业协会副会长赵龙杰表示，问题的关键是签订合同时的合法性。一些律师也表示，住房不像其他商品，购房者每个人的诉求不一样，不同位置、楼层乃至朝向都有可能影响价格，如果要用一个固定标准去“团购”，成功率肯定不高。也有业内人士表示，因为各自需求不同，购房肯定需要一个“个别”的谈判过程，即购房者与开发商的，如果由代表代理谈判，很难照顾到每个人具体需求。

“团购住房”或双赢？

“团购既是个老问题，也是个新问题。”上海市消费者保护权益委员会唐健盛表示，网络的出现降低了组织团购所需的成本，使之成为一种新的购买方式。也有一些律师和专业人士表示，在目前房市不景气的情况下，“团购住房”其实可以达到“双赢”的效果：“老百姓少付钱，开发商多卖房。 ”这些律师表示，团购住房其实也是“经济人”的正常行为，如果有中介组织愿意进行这样的服务，也可能会赢得市场，但必须注意这样的行为不要变成非法集资。

背后因素值得关注

“如果万人团购住房成为现实，一系列法律问题需要关注。 ”上海华通律师事务所律师袁惠芳表示，购房者与团购组织者之间的法律关系需要约定，而组织者也应具备相应的资质承担法律风险。一旦房屋质量有问题、结构不合理等，最终承受这一切的还是购房者自身。一些律师也表示，虽然团购住房的法律关系并不复杂，但是社会影响大，应事先做足措施应对可能存在的隐患和风险，防止有人借此敛财、诈骗。