2026年7月17日下午，由无锡太湖法律服务中心主办的太湖法律大讲堂2026年度第六期专题讲座——工程房地产行业转型之城市更新实务分享会，在无锡市律师协会会议室顺利举办。上海市律师协会城市更新（征收）专业委员会（以下简称城更委）主任马永健受邀担任主讲人，无锡市律师协会副会长朱磊磊出席活动，北京德恒（无锡）律师事务所过盛丰律师担任本次分享会主持人。本次活动创新采用岛屿式分组沙龙形式，摒弃传统单向授课模式，现场参会律师踊跃参与交流研讨。

活动伊始，朱磊磊副会长上台致辞。他表示，当前城市更新相关政策更新迭代迅速，各类征收项目案情复杂、实操难点众多，不少律师在厂房征收业务办理过程中存在思路不清、专业储备不足等现实难题。希望在场律师把握行业转型发展机遇，深耕城市更新细分业务，持续锤炼专业素养，依托专业法律服务帮助企业妥善处置厂房征收、搬迁相关事宜，并预祝本次实务分享会取得圆满成功。

随后，马永健主任以《工程房地产行业转型之城市更新律师实务》为主题开展系统授课。他首先梳理厂房征收基础定义与相关法律规范，搭建起完整的业务法律体系，并围绕补偿标准、评估定价两大实务高频争议点与现场律师互动探讨；结合大量真实办案案例，逐项拆解土地、房屋、附属物、停产停业损失等各类征收补偿项目，细致讲解评估操作流程、无证建筑认定规则、评估异议救济渠道等实操关键内容；聚焦征收谈判核心环节，分享多套实战博弈技巧；最后针对厂房征收全套协议风险排查、律师业务承接与收费合规标准展开讲解，全方位补齐律师从案件办理到业务运营的综合能力短板。

主题授课环节结束后，主持人过盛丰律师与马永健主任同台开展圆桌深度对话，围绕三大核心议题展开细致探讨。第一议题围绕企业主谈判常见失误展开，结合真实案例剖析提前暴露心理预期、忽略证据留存、沟通情绪化对立三类典型问题，明确证据留存规范与理性谈判的正确方式；第二议题聚焦评估结果异议的应对路径，针对评估机构选定、评估程序瑕疵、停产停业损失争取等实务难点，梳理律师可行维权途径及对应的法律支撑；第三议题立足行业长远发展，结合各地城市更新新政，分析律师从单一诉讼代理向综合城市更新法律顾问转型的发展趋势，并预判承租主体权益保障、集体经营性建设用地征收等将成为后续业务热点。

整场活动设置便利贴问题收集渠道，参会律师可随时记录办案疑难问题。每轮议题交流结束后，主持人都会抽取收集到的实务难题交由马主任逐一解读，同时全程开放现场举手提问通道。现场交流氛围浓厚，参会律师踊跃提出办案过程中遇到的复杂纠纷，马永健主任均结合实操经验逐一细致作答。

活动尾声，过盛丰律师作总结发言。对专程赴锡授课的马永健主任表示衷心感谢，本次分享覆盖厂房征收法律依据、评估实操、谈判技巧、文书风险防控、行业业务转型五大全流程内容，内容详实、案例贴合一线，切实解答了在场律师日常办案的各类困惑。同时，对朱磊磊副会长的到场指导、全体工作人员的后勤保障以及所有参会同仁的积极参与表达谢意。

此次马永健主任赴无锡开展实务授课与专业交流，充分彰显城更委在不动产征收、城市更新法律服务领域扎实的专业能力与行业影响力。下一步，城更委将持续推进与各地律协专业委员会的联动协作，互通办案经验、共享业务资源，常态化开展跨区域专业研讨与实务分享活动，携手各地法律从业者提升法律服务专业水准，共同构建规范化、高水平的不动产法律服务体系。