市律协举办破产清算专题培训班

    日期：2018-10-26     作者：律师学院    阅读：10,861次

       2018年10月18日，市律协破产清算业务研究委员会主办的“房地产破产清算专题培训班”在市律协35楼报告厅举行。本次培训班是市律协律师学院联合房地产业务研究委员会、破产清算业务研究委员会及商事争议解决业务研究委员会共同举办的10月“市律协房地产法律活动月”的系列培训班的第二讲。

培训班由市律协破产清算业务研究委员会主任、瑛明律师事务所主任陈明夏律师主持。上午，由市律协破产清算业务研究委员会副主任、金杜律师事务所上海分所合伙人郝朝晖律师做了《房地产企业重整程序中的若干问题》专题讲座；下午则分别由市律协破产清算业务研究委员会副主任、方达律师事务所合伙人李凯律师做了《从投资人视角试析房地产企业破产重整若干实务问题——以AT公司破产重整案为例》专题讲座；浙江震瓯律师事务所副主任、合伙人，浙江省律协企业破产管理专业委员会副主任叶智焕律师做了《关于房地产破产案件僵局破解的实务探讨》专题讲座。

郝朝晖律师围绕房地产企业是否需要重整、房地产企业重整的必要条件、房地产企业重整的模式选择、房地产企业重整中的实质合并以及房地产企业重整中的几个特殊法律问题等多个方面，和与会的律师做了全面的沟通和交流。郝律师分别介绍了房地产企业重整的三种模式：资产处置模式、股权处置模式和第三方代建模式；同时还探讨了房地产企业重整中的实质合并问题以及实质合并可能给债权人带来的不同影响等。郝律师还和参会的律师细致探讨了房地产企业重整程序中的特殊法律问题，主要包括：拆迁安置补偿权的处理、房屋买受人权利的处理、建设工程债权的处理、房屋买受人定金债权的处理、民间借贷债权的处理、欠付土地出让金问题的解决以及预告登记中的相关法律问题。

李凯律师首先对中国房地产行业的发展和现状做了回顾和介绍，然后分享了关于中国当前形势下特殊机会投资的发展以及律师参与其中的机会，接着李律师以其亲身参与的AT公司破产重整为例，从投资人的角度谈如何参与房地产类企业的破产重整。AT公司涉及酒店、写字楼以及商场，因故烂尾进入破产程序，债权人众多、债权类型复杂、但同时又具备重整价值，作为房地产项目破产重整具有一定的典型性。李律师着重分享了代表投资人参与此类项目通常会关注的若干重点事项，例如介入时间点、重整路径选择、在建工程转让、重整资金安全保证、后续经营安排等等。

叶智焕律师就如何破解房地产破产案件僵局向上海律师分享了经验和心得。叶律师结合其承办的案例，深入浅出地讲述了房地产破产案件僵局产生的原因、以及各种僵局的表现。重点是提出了破产框架下解决企业债务问题的若干有效措施以及如何破解僵局的综合机制。叶律师认为，由于房地产企业破产具有涉及面广、法律关系复杂、影响力大等特点，必须要依靠党委、政府，本着公开、公平、公正原则，坚持合作多赢，建立与业委会、债委会、政府等之间有效的直接沟通平台，群策群力，采取综合措施，妥善化解。此外，叶律师也介绍了如何通过加强与施工单位的配合，积极采用“倒查式审计”，适当运用“府院联动”机制以及合理利用“刑民交叉”的协同效应等措施在破解房地产企业破产僵局中的重要作用。

本次讲座约有150余名律师参加，与会律师纷纷表示该系列讲座内容务实，为破产实务工作拓宽了思路。