本报帮办记者携手律师走进钢城社区答疑解惑，其中问得最多的问题是——房租在合同期内涨价合法吗

    日期：2006-09-25     作者：孙迈 常琳    阅读：2,683次

    随着胜利路两旁居民楼大量拆扒，市内房源也变得尤为紧张，许多房主都想在合同期内提高租金，这让承租人苦不堪言。

读者韩先生拿着一纸房屋租赁协议找到律师咨询，去年他为了孩子上学方便，在深沟寺地区租了一处房子，租金每月300元，租期三年。前些日子，房主突然说要提高租金，每月租金涨为500元，不答应就立即走人。韩先生说，他为了孩子上学是绝不会搬走的，但是房东提高租金的作法合法吗？

律师支招：房屋租赁合同一经签订就产生法律效力。合同有效期内，任何一方不能单独改变租金，除非双方协商同意，房主不得以此为由解除合同。

最上火的问题：

无赖邻居占我家设赌怎么办

家住立山区的董先生咨询，他以前在立山区居住的时候，邻居有个“臭无赖”，经常欺负他。惹不起咱躲得起，董先生全家为了躲那个邻居把家搬到别处。结果，那个邻居更加嚣张，把他家房门砸开后，用他家的房子设赌。董先生咨询，遇到这样“无赖”的邻居该怎么办？

律师支招：一是遇到这样邻居不用怕，可以到鞍山市公安局治安支队举报邻居赌博的问题。二是可以到立山公安分局报案，邻居的做法已经侵占了董先生的个人财产。

最不容忽视的问题

遗嘱分配不公，不养老人行不行

居民张先生忧心忡忡地咨询，他家兄弟姐妹共七个人，前一阵老父亲背着大家写了一份遗嘱，把房子留给了二儿子，其他几个子女觉得老人分配不公，老父亲这样做，其他孩子可不可以不赡养老人？

律师支招：子女对父母的赡养义务是法定的，无条件的，不能因为老人对财产分配不公就不赡养。应该注意的是，老人写遗嘱也有一定规定，否则就是“白纸一张”。按照《继承法》规定，老人写遗嘱时必须意识清楚，正确表达，而且只能处分个人合法财产，再有就是必须要至少有两个以上无利害关系的见证人在场见证。这样来看，张先生的父亲写的遗嘱由于没有他人在场作证，所以该遗嘱不生效。大多时候，老人可以找律师代书遗嘱。

最关心的问题：

干了活拿不到钱应该找谁

不签合同就干活，结果还拿不到工钱，许多打工者都遇到这样问题。居民宋大爷替儿子咨询，儿子前一阵给一个企业开大货车。干了两个月，可只给开一个月工资，另一个月说啥也不给，厂长说他儿子只干了一个月。宋大爷说遇到这样的事上哪儿说理去？

律师支招：打工者遇到这样的事可以到劳动仲裁部门申请仲裁，但是自己必须要收集证据，证明自己已经干了两个月。一般遇到这种情况，可以找同行来证明。

最头疼的问题：

房子至今拿不到产权证怎么办

据了解，我国实行房产登记制度，产权证的办理是购房中的关键环节，现实中“延迟办证”屡见不鲜。居民郑先生咨询，他两年前通过别人介绍买了一处二手房。两年内，由于开发商的原因，原房主迟迟拿不到产权证，直接导致郑先生一家落不了户口，就连孩子上学也成了问题。郑先生不知道可不可以解除转让协议。

律师支招：未依法登记取得权属证书的房屋不能进行转让，即使卖了，也因违反法律规定，转让协议无效。所以郑先生可以解除转让协议。建议广大读者，虽说是跑得了和尚跑不了庙，但手里攥着购房合同终不抵一纸产权证来得踏实。

“律师，您看我家这事该怎么办，您给出个主意。”“记者同志，我想问有关房产方面的事，哪个律师最专业？”“我家这事上哪儿说理去？”

昨日上午，本报韩帮办工作室携同辽宁弘扬律师事务所黄殿满、刘海波、刘廷义、李万任、古德超、张文举和史新宇等七名资深律师，以及钢城司法所的工作人员走进钢城街道办事处，开展了“律师与您面对面”活动。

不少家住铁西、深沟寺的读者都手拿报纸找到钢城街道，一位大爷更是起早从海城赶来参加了活动。

活动中，不少读者都是有备而来。这不，律师们还没坐稳，大家就手拿着材料冲到律师面前开始咨询。

读者咨询的都是当前大家最关注的热点话题。通过律师深入浅出的讲解，许多读者都明白一个理儿，法庭相见不一定能维权成功，钻法律空子未必就能占着便宜。

活动结束时，一位读者说：“平时生活里遇上较真的琐事想不起来咨询律师，最后闹翻脸就上法庭，其实都是因为不懂法。这回心里可敞亮多了，就算打官司，心里也有了底儿。”